Heeft u een eigen woning, woonboot of bedrijfspand in Amsterdam? Dan dient u WOZ waarde te betalen. De WOZ waarde is de basis voor verschillende belastingen. De Gemeente Amsterdam stelt jaarlijks de waarde vast van uw woning of bedrijfspand. Na de waardebepaling ontvangt u een gecombineerde aanslag van de afdeling belastingen. Meestal is dit in het eerste kwartaal van het nieuwe jaar. U kunt de WOZ waarden van alle Amsterdamse woningen ook inzien via het WOZ-waardeloket. Dit geldt voor eigenaren van alle woningen in alle Nederlandse gemeenten die zijn aangesloten vanaf belastingjaar 2016. Het WOZ-waardeloket bevat alleen basisgegevens over woningen zoals de waarde peildatum, oppervlakte en functie. De WOZ waarde Amsterdam is altijd één jaar geldig van 1 januari tot en met 31 december van het lopende jaar. Bij woonboten betreft het een economische waarde.
Voor welke belastingen wordt de WOZ waarde precies gebruikt?
De waarde van uw woning, bedrijfspand of woonboot wordt gebruikt voor de gemeentebelasting OZBE de onroerendezaakbelasting eigenaren en ook voor de waterschapsbelasting. Daarbij komen ook nog een aantal rijksbelastingen zoals de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting, de schenk en erfbelasting en de verhuurdersheffing.
Hoe wordt de WOZ waarde bepaald door de gemeente Amsterdam?
De WOZ waarde Amsterdam voor uw woning wordt bepaald aan de hand van de verkoopcijfers. Deze worden per buurt en per type woning geanalyseerd. Daarom is het mogelijk dat uw WOZ waarde Amsterdam afwijkt van het landelijk gemiddelde. De WOZ waarde van uw pand is het bedrag dat op de vrije markt voor uw woning of bedrijfspand zou zijn betaald. Bij de waardering van uw woning vergelijkt de belasting uw woning ook met drie vergelijkbare panden die onlangs in de buurt verkocht zijn. Bij het bepalen van de WOZ waarde Amsterdam van een bedrijfspand wordt de huurwaardekapitalisatie methode gebruikt. De overeengekomen huur en verkoopcijfers zijn hierbij van belang.
Is uw WOZ waarde Amsterdam te hoog?
Veel belastingen die u betaalt zijn zoals u hierboven kunt lezen gebaseerd op uw WOZ-waarde. Een te hoge WOZ-waarde kost tussen € 63,- en € 2.538,- per jaar. Over de looptijd van uw hypotheek (30 jaar) betaalt u dus tot € 76.140,- te veel belasting. Bent u het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde? Dan kunt u bezwaar maken.
Bezwaar maken tegen de vastgestelde WOZ-Waarde
In Nederland krijgen ruim zeven en half miljoen mensen een WOZ-beschikking. Slechts 2% maakt bezwaar aan tegen een te hoge waardebepaling. Laat het bezwaar maken op de WOZ waarde van uw woning over aan een gespecialiseerd bureau. U heeft er dan geen omkijken naar en deze dienst is nog gratis ook. Het merendeel van de bezwaren die gemaakt zijn, wordt gegrond verklaard. Op grond van gebrekkig of achterstallig onderhoud, een gedateerde badkamer, keuken of ongunstige omgevingsfactoren is bijvoorbeeld bezwaar te maken. Maar ook asbest, in de omgeving geplaatste windmolens, onzekere bestemmingsplannen of overlast dat veroorzaakt wordt door publieke voorzieningen zijn goede redenen voor het maken van WOZ waarde bezwaar.
Denkt u dat uw WOZ waarde Amsterdam te hoog is bepaald? Vraag dan bezwaarmaker.nl om hulp bij het opstellen van een bezwaarschrift.
Kringloopwinkel Nijmegen voor de leukste tweedehands meubelen
