Veel mensen vallen voor de charme van een prachtige oude woning. Denk bijvoorbeeld aan het erkertje aan de voorzijde van het pand, de prachtige raampartij aan de achterzijde, enzovoorts. Toch brengt de investering in een oud pand risico’s met zich mee. Het is belangrijk om deze risico’s vooraf in kaart te brengen. Zo loop je nooit tegen onaangename verrassingen aan na de overname van het pand. Heb je bijvoorbeeld gekeken naar de staat van de fundering? Hoe ziet de dakbedekking er momenteel uit? Enzovoorts.
In dit artikel zetten we een aantal factoren op een rijtje, die je kunnen helpen bij het bepalen van de waarde van een ouder huis. Laat voor de aanschaf van een woning altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Hierbij worden eventuele gebreken in kaart gebracht.
Kijk naar het onderhoud uit de afgelopen jaren
Allereerst is het slim om te kijken naar het onderhoud wat in de afgelopen jaren uitgevoerd is. Wanneer is de cv-ketel bijvoorbeeld voor het laatst gecontroleerd? Welke onderdelen zijn hierbij vervangen? Zelf een cv-ketel onderhouden na de aankoop van een woning kan voor onverwacht hoge kosten zorgen. Zeker wanneer de cv-ketel al enkele jaren oud is. Over het algemeen gaat de cv-ketel acht tot twaalf jaar mee.
Zoals eerder omschreven werd, moet ook de dakbedekking regelmatig onderhouden worden. Zeker wanneer het om een bitumen dakbedekking of een dakbedekking van riet gaat. Kijk of er sprake is van scheurtjes in de dakbedekking om er zeker van te zijn dat deze niet op korte termijn vervangen hoeft te worden.
Informeer naar de aanwezigheid van asbest
In veel oudere woningen bevindt zich asbest. De Nederlandse overheid stelt het verplicht asbest uit het dak te verwijderen voor 2024. Het geeft aan dat er relatief hoge kosten verwacht mogen worden, als het asbest momenteel nog in het dak zit. Een verkopende partij kun je vertellen of het asbest in de afgelopen jaren verwijderd is. Kijk niet alleen naar het dak van de woning, maar bijvoorbeeld ook naar de daken van een schuurtje of tuinhuisje. Mogelijk zit daar ook asbest in wat nog verwijderd moet worden.
